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Immo-Invest 2026 – So geht Cashflow positiv

Immobilien Networking

BVFI Regionaldirektion (Zimmerstrasse 6; 76137 Karlsruhe)

Dienstag, 1. September 2026

18:00 Uhr

etwa 3 Stunden

Beschreibung

Viele lassen das Thema Immobilie liegen, weil sie davon ausgehen, zunächst jahrelang monatlich draufzuzahlen. Das trifft auf viele Objekte zu, auf andere jedoch nicht. Entscheidend sind Objektwahl, Finanzierung und steuerliche Gestaltung – und diese Faktoren lassen sich bereits im Vorfeld berechnen. Am 1. September zeigen Jan Becker, Geschäftsführer der FIBA, und Jessica Deutsch anhand von zwei konkreten Objekten, wie eine solche Kalkulation aussieht: einem Neubau mit Sonderabschreibung und einem Altbau mit Sanierung. Dabei werden echte Kaufpreise, die vollständige Finanzierung und alle zugrunde liegenden Annahmen transparent dargestellt – auch bei einem Beispiel, bei dem die Rechnung nicht aufgeht.

Bei Fragen und Anregungen zu dieser Veranstaltung, kontaktieren Sie uns online oder per Telefon.

Programmpunkte

Woran sich erkennen lässt, ob sich ein Objekt selbst trägt

Neubau vs. Altbau – zwei Objekte vollständig durchgerechnet

Die wichtigsten Kennzahlen für eine realistische Immobilienkalkulation

Worum geht es?

Wann trägt sich eine Immobilie wirklich selbst?

Viele Menschen schließen Immobilien als Kapitalanlage aus, weil sie davon ausgehen, jeden Monat aus eigener Tasche draufzahlen zu müssen.

Bei vielen Objekten stimmt das. Aber nicht bei allen.

Entscheidend sind die Auswahl des Objekts, die Finanzierung und die steuerliche Struktur. Diese Faktoren lassen sich bereits vor dem Kauf konkret berechnen.

Jan Becker und Jessica Deutsch zeigen anhand konkreter, aktuell am Markt verfügbarer Immobilien, wie sich ein Neubau mit Sonderabschreibung und ein Bestandsobjekt mit Sanierung tatsächlich rechnen.

Dabei werden Kaufpreise, Finanzierung und sämtliche Berechnungsgrundlagen transparent dargestellt. Zusätzlich berechnen wir gemeinsam konkrete Immobilien, die aktuell am Markt verfügbar sind, und prüfen anhand realistischer Zahlen, ob sich das Investment tatsächlich trägt. Gezeigt wird auch ein Objekt, bei dem die Rechnung am Ende nicht aufgeht.

Praxiswissen

Was du aus dem Abend mitnimmst

Wie du erkennst, ob ein Objekt seine laufenden Kosten selbst tragen kann
Welche Kennzahlen bei Immobilieninvestments 2026 wirklich wichtig sind
Wo Kalkulationen häufig scheitern: Instandhaltung, Leerstand, Zinsbindung und Sanierungskosten
Wie sich Neubau und Bestand anhand konkreter Zahlen unterscheiden
Konkrete Berechnungen aktuell am Markt verfügbarer Objekte als Grundlage für deine eigenen Kalkulationen

Objekte aus dem aktuellen Markt

Neubau oder Bestand?

Wir rechnen nicht nur mit theoretischen Musterbeispielen: Gemeinsam betrachten wir konkrete Immobilien, die aktuell am Markt verfügbar sind, und prüfen anhand realistischer Zahlen, ob sich das Investment tatsächlich trägt.

01 · Neubau

Neubau mit Sonder-AfA

Ein Neubau nach KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung ermöglicht die Nutzung einer Sonderabschreibung und kann Vorteile bei der Finanzierung bieten.

Wir betrachten Position für Position, wie sich diese Faktoren auf die Gesamtkalkulation auswirken.

Vorteil: hohe Planbarkeit

Nachteil: höherer Einstiegspreis

02 · Bestand

Bestandsobjekt mit Sanierung

Ein niedrigerer Einstiegspreis bietet mehr Potenzial, bringt jedoch zusätzliche Risiken mit sich.

Gebäudezustand, Instandhaltung, Anforderungen aus dem GEG und die Vermietungssituation müssen realistisch berücksichtigt werden.

Chance: niedrigerer Einstieg

Risiko: schwerer kalkulierbare Folgekosten

Die betrachteten Immobilien können zum Zeitpunkt der Veranstaltung am Markt verfügbar sein. Sie dienen im Rahmen des Events ausschließlich als konkrete Berechnungsbeispiele und stellen keine Kaufempfehlung dar. Verfügbarkeit und Konditionen können sich jederzeit ändern.

Programm · BVFI Regionaldirektion Karlsruhe